515 826 €
T5
104 m²
MARIGNANE
13700
+117%
vs marché
4 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 826 €
Appartement T5 • 5 pièces • 104 m²
MARIGNANE (13700) • La Palun-Bausset Florides-Raphelle
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 826 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 563 €
Prix net vendeur
491 263 €
Frais de notaire
+35 520 €
Émoluments
5 186 €
Droits & taxes
28 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
551 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
551 346 €
Capital à emprunter
551 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 590 €/mois | 19 970 €/mois | 553 560 € | 57 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 837 €/mois | 14 658 €/mois | 580 440 € | 84 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 629 820 € | 133 609 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 684 480 € | 188 269 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 745 200 € | 248 989 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
13 728 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-2 450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MARIGNANE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MARIGNANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 6 All De La Palun | 1 600 000 € | 108 m² | 14 815 € |
| 04/12/2025 | 12 Av Sainte Anne | 177 400 € | 91 m² | 1 949 € |
| 21/11/2025 | 3 Rue Camille Saint Saens | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 17/10/2025 | 9001 Res Florida Parc | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 26/09/2025 | 4 Res La Fregate | 240 110 € | 102 m² | 2 354 € |
| 12/09/2025 | 11 Rue Rene Dubos | 252 500 € | 89 m² | 2 837 € |
| 25/08/2025 | 10 Rue Charles Gounod | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 18/07/2025 | 4 Rue Hector Berlioz | 256 000 € | 97 m² | 2 639 € |
| 03/07/2025 | 12 Av Ste Anne | 177 000 € | 91 m² | 1 945 € |
| 02/07/2025 | 9001 Res Saint Pierre | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 25/06/2025 | 91 Che Des Beugons | 379 550 € | 101 m² | 3 758 € |
| 18/06/2025 | 6 Rue Jean Baptiste Lully | 168 000 € | 83 m² | 2 024 € |
| 03/06/2025 | 31 Bd Des Plaines | 340 000 € | 98 m² | 3 469 € |
| 15/05/2025 | 3 Rue Ludwig Van Beethoven | 213 000 € | 83 m² | 2 566 € |
| 30/04/2025 | 12 Av Ste Anne | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |