476 666 €
T5
108 m²
MARIGNANE
13700
+6%
vs marché
4 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit476 666 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
MARIGNANE (13700) • Les Rascas-La Ferrage
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
476 666 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 526 €
Prix net vendeur
456 140 €
Frais de notaire
+33 112 €
Émoluments
4 850 €
Droits & taxes
26 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
509 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
509 778 €
Capital à emprunter
509 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 093 €/mois | 18 464 €/mois | 511 812 € | 53 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 473 €/mois | 13 555 €/mois | 536 760 € | 77 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 582 300 € | 123 500 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 632 880 € | 174 080 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 689 100 € | 230 300 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
14 256 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARIGNANE ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARIGNANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 10 Rue Marinette Garbarino | 395 000 € | 98 m² | 4 031 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Des Bles | 424 650 € | 109 m² | 3 896 € |
| 19/05/2025 | 23 Rue Rene Duguay Trouin | 300 400 € | 100 m² | 3 004 € |
| 25/04/2025 | 24 Lot Clos St Marc | 345 800 € | 115 m² | 3 007 € |
| 16/04/2025 | 27 Rue Henri Guillaumet | 410 000 € | 112 m² | 3 661 € |
| 16/04/2025 | 15 Rte De La Plage | 299 200 € | 90 m² | 3 324 € |
| 15/04/2025 | 9 Bd Francois Berenguer | 493 900 € | 120 m² | 4 116 € |
| 10/04/2025 | 10 Pl De La Republique | 179 000 € | 101 m² | 1 772 € |
| 08/04/2025 | 8 Bd Alberic Bernard | 317 000 € | 100 m² | 3 170 € |
| 08/04/2025 | 21 Av Logos | 370 000 € | 98 m² | 3 776 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue Fernand Carnaud | 327 000 € | 111 m² | 2 946 € |
| 20/03/2025 | 159 Av Lacanau | 493 950 € | 112 m² | 4 410 € |
| 03/03/2025 | 9500 Fontinelles | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 13/02/2025 | 36 Lot Notre Dame | 350 000 € | 111 m² | 3 153 € |
| 23/01/2025 | 5 Av Du Gal Salan | 439 000 € | 112 m² | 3 920 € |