464 942 €
T4
84 m²
MARIGNANE
13700
+131%
vs marché
5 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 942 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
MARIGNANE (13700) • La Palun-Bausset Florides-Raphelle
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 942 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 140 €
Prix net vendeur
442 802 €
Frais de notaire
+32 197 €
Émoluments
4 722 €
Droits & taxes
26 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 139 €
Capital à emprunter
497 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 942 €/mois | 18 006 €/mois | 499 128 € | 51 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 362 €/mois | 13 218 €/mois | 523 440 € | 76 015 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 567 900 € | 120 475 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 617 280 € | 169 855 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 672 000 € | 224 575 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
11 364 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
947 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (3,0%)
341 €/an
Vacance locative
947 €/an
Total charges
3 693 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
947 €
Fourchette marché
800 - 1 003 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 364 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 947 €
Mensualité crédit
- 2 157 €
Charges mensuelles
- 308 €
Cashflow négatif ⚠
-1 518 €
Ratio couverture
228%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARIGNANE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARIGNANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARIGNANE
|
464 122 € | 5 592 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
470 000 € | 5 402 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
453 000 € | 5 207 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
453 000 € | 5 207 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
448 904 € | 5 344 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
447 871 € | 5 089 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
434 000 € | 4 214 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
434 000 € | 4 214 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
425 000 € | 5 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
410 000 € | 5 256 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
409 479 € | 3 976 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
406 785 € | 5 215 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
406 059 € | 4 061 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
406 059 € | 4 061 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
406 002 € | 4 060 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 9001 Clos Saint Pierre | 176 000 € | 66 m² | 2 667 € |
| 04/12/2025 | 12 Av Sainte Anne | 177 400 € | 91 m² | 1 949 € |
| 28/11/2025 | 12 Av Sainte Anne | 177 000 € | 80 m² | 2 213 € |
| 21/11/2025 | 3 Rue Camille Saint Saens | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 13/11/2025 | 9001 Res Le Moulin | 169 900 € | 68 m² | 2 499 € |
| 07/11/2025 | 12 Av Sainte Anne | 163 000 € | 66 m² | 2 470 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue Jules Massenet | 176 000 € | 72 m² | 2 444 € |
| 17/10/2025 | 9001 Res Florida Parc | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 10/10/2025 | 12 Rue De Figueras | 255 000 € | 79 m² | 3 228 € |
| 26/09/2025 | 4 Res La Fregate | 240 110 € | 102 m² | 2 354 € |
| 16/09/2025 | 54 Av Lacanau | 274 925 € | 81 m² | 3 394 € |
| 16/09/2025 | 12 Av Ste Anne | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 12/09/2025 | 11 Rue Rene Dubos | 252 500 € | 89 m² | 2 837 € |
| 01/09/2025 | 4 Sq Roland Garros | 106 000 € | 66 m² | 1 606 € |
| 26/08/2025 | 9001 Res Florida Parc | 67 000 € | 65 m² | 1 031 € |