380 000 €
T4
71 m²
MARIGNANE
13700
+35%
vs marché
5 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
MARIGNANE (13700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 905 €
Frais de notaire
+26 648 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 648 €
Capital à emprunter
406 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 549 600 € | 183 617 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
9 372 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARIGNANE ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARIGNANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARIGNANE
|
374 000 € | 4 675 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
373 000 € | 4 440 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
390 000 € | 5 000 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
365 000 € | 4 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
360 458 € | 4 621 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
360 458 € | 4 621 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
360 458 € | 4 621 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
360 458 € | 4 621 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
360 458 € | 4 621 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
360 458 € | 4 621 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
360 458 € | 4 621 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
360 458 € | 4 621 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
359 000 € | 4 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
404 724 € | 5 396 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIGNANE
|
354 000 € | 4 720 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 9 Rue Du Marquis De Condorcet | 16 600 000 € | 90 m² | 184 444 € |
| 29/12/2025 | 9317 Rue Rene Dubos | 340 000 € | 87 m² | 3 908 € |
| 19/12/2025 | 18 Bd De La Signore | 381 200 € | 65 m² | 5 865 € |
| 11/12/2025 | 3 Rue Du Chevalier Paul | 265 000 € | 64 m² | 4 141 € |
| 19/11/2025 | 21 Rue Andre Calvin | 363 071 € | 83 m² | 4 374 € |
| 17/11/2025 | 44 Che Des Beugons | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 04/11/2025 | 6 Imp Etienne Maury | 380 000 € | 88 m² | 4 318 € |
| 31/10/2025 | 9014 Rue Henri Vanderpol | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 29/10/2025 | 9005 Av Georges Carpentier | 410 547 € | 84 m² | 4 887 € |
| 27/10/2025 | 9163 Che Des Vians | 385 520 € | 90 m² | 4 284 € |
| 21/10/2025 | 35 Rue Robert Schuman | 253 750 € | 61 m² | 4 160 € |
| 17/10/2025 | 13 Res Les Vignes | 271 000 € | 80 m² | 3 388 € |
| 15/10/2025 | 66 Che Des Beugons | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 10/10/2025 | 15 Rue Henri Guillaumet | 377 200 € | 91 m² | 4 145 € |
| 24/09/2025 | 22 Av De Lattre De Tassigny | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |