55 000 €
Bien
35 m²
MARIGNANE
13700
N/A
vs marché
1 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Local commercial • 35 m²
MARIGNANE (13700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,40%
4 620 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 9012 Che Saint-pierre | 167 000 € | 42 m² | 3 976 € |
| 03/12/2024 | 18 Rue Puits Madame | 100 000 € | 20 m² | 5 000 € |
| 27/09/2024 | 11 Che Saint-pierre | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 10/07/2024 | 16 Rue Capellanerie | 158 400 € | 35 m² | 4 526 € |
| 02/05/2024 | 4 Rue Pilote Larbonne | 177 000 € | 41 m² | 4 317 € |
| 08/04/2024 | 11 Che Saint-pierre | 44 000 € | 20 m² | 2 200 € |
| 07/03/2024 | 5 Che Des Beugons | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 06/02/2024 | 21 Rue Du Gal Eisenhower | 240 000 € | 54 m² | 4 444 € |
| 22/12/2023 | 7 Rue Moliere | 555 050 € | 30 m² | 18 502 € |
| 22/12/2023 | 146 Av Jean Jaures | 555 050 € | 48 m² | 11 564 € |
| 24/10/2023 | 114 Av Henri Fabre | 155 700 € | 42 m² | 3 707 € |
| 16/10/2023 | 19 Rue Du Gal Eisenhower | 225 060 € | 54 m² | 4 168 € |
| 18/07/2023 | 1 Av Jean Bart | 280 000 € | 35 m² | 8 000 € |
| 21/04/2023 | 14 Rue De Bolmon | 167 000 € | 22 m² | 7 591 € |
| 14/04/2023 | 9036a Lacanau | 170 000 € | 32 m² | 5 313 € |