268 000 €
T4
82 m²
MARIGNANE
13700
-17%
vs marché
3 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MARIGNANE (13700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 762 €
Prix net vendeur
255 238 €
Frais de notaire
+19 332 €
Émoluments
2 923 €
Droits & taxes
15 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 332 €
Capital à emprunter
287 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 288 456 € | 29 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 302 520 € | 43 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 69 542 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
10 824 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARIGNANE ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARIGNANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARIGNANE
|
268 000 € | 3 268 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 50 Av Lacanau | 468 000 € | 80 m² | 5 850 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Marinette Garbarino | 395 000 € | 98 m² | 4 031 € |
| 19/05/2025 | 23 Rue Rene Duguay Trouin | 300 400 € | 100 m² | 3 004 € |
| 12/05/2025 | 42 All Des Oliviers | 402 800 € | 67 m² | 6 012 € |
| 30/04/2025 | 223 Av Lacanau | 367 000 € | 69 m² | 5 319 € |
| 30/04/2025 | 38 Av Fernand Carnaud | 340 000 € | 75 m² | 4 533 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Rene Duguay Trouin | 285 000 € | 70 m² | 4 071 € |
| 24/04/2025 | 23 Rue Rene Dubos | 312 550 € | 74 m² | 4 224 € |
| 16/04/2025 | 15 Rte De La Plage | 299 200 € | 90 m² | 3 324 € |
| 16/04/2025 | 2 Bd Georges Clemenceau | 246 170 € | 70 m² | 3 517 € |
| 11/04/2025 | 28 Rue Rene Descartes | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 11/04/2025 | 9001 Lacanau | 355 000 € | 80 m² | 4 438 € |
| 10/04/2025 | 10 Pl De La Republique | 179 000 € | 101 m² | 1 772 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue Jean Boulet | 450 000 € | 81 m² | 5 556 € |
| 08/04/2025 | 8 Bd Alberic Bernard | 317 000 € | 100 m² | 3 170 € |