167 000 €
T2
33 m²
MARIGNANE
13700
+22%
vs marché
5 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Maison • 2 pièces • 33 m²
MARIGNANE (13700) • Les Perussons-Le Moulin
Terrain
78 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 952 €
Prix net vendeur
159 048 €
Frais de notaire
+12 734 €
Émoluments
2 001 €
Droits & taxes
9 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 734 €
Capital à emprunter
179 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 18 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 189 240 € | 27 480 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 43 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
4 356 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, MARIGNANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 9012 Che Saint-pierre | 167 000 € | 42 m² | 3 976 € |
| 03/12/2024 | 18 Rue Puits Madame | 100 000 € | 20 m² | 5 000 € |
| 27/09/2024 | 11 Che Saint-pierre | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 10/07/2024 | 16 Rue Capellanerie | 158 400 € | 35 m² | 4 526 € |
| 02/05/2024 | 4 Rue Pilote Larbonne | 177 000 € | 41 m² | 4 317 € |
| 08/04/2024 | 11 Che Saint-pierre | 44 000 € | 20 m² | 2 200 € |
| 07/03/2024 | 5 Che Des Beugons | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 22/12/2023 | 7 Rue Moliere | 555 050 € | 30 m² | 18 502 € |
| 22/12/2023 | 146 Av Jean Jaures | 555 050 € | 48 m² | 11 564 € |
| 24/10/2023 | 114 Av Henri Fabre | 155 700 € | 42 m² | 3 707 € |
| 18/07/2023 | 1 Av Jean Bart | 280 000 € | 35 m² | 8 000 € |
| 21/04/2023 | 14 Rue De Bolmon | 167 000 € | 22 m² | 7 591 € |
| 14/04/2023 | 9036a Lacanau | 170 000 € | 32 m² | 5 313 € |
| 04/04/2023 | 5262 Rue Des Brousses | 714 900 € | 36 m² | 19 858 € |