95 000 €
T2
28 m²
MARIGNANE
13700
-18%
vs marché
3 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 2 pièces • 28 m²
MARIGNANE (13700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
3 696 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, MARIGNANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 9012 Che Saint-pierre | 167 000 € | 42 m² | 3 976 € |
| 03/12/2024 | 18 Rue Puits Madame | 100 000 € | 20 m² | 5 000 € |
| 10/07/2024 | 16 Rue Capellanerie | 158 400 € | 35 m² | 4 526 € |
| 02/05/2024 | 4 Rue Pilote Larbonne | 177 000 € | 41 m² | 4 317 € |
| 08/04/2024 | 11 Che Saint-pierre | 44 000 € | 20 m² | 2 200 € |
| 07/03/2024 | 5 Che Des Beugons | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 22/12/2023 | 7 Rue Moliere | 555 050 € | 30 m² | 18 502 € |
| 24/10/2023 | 114 Av Henri Fabre | 155 700 € | 42 m² | 3 707 € |
| 18/07/2023 | 1 Av Jean Bart | 280 000 € | 35 m² | 8 000 € |
| 21/04/2023 | 14 Rue De Bolmon | 167 000 € | 22 m² | 7 591 € |
| 14/04/2023 | 9036a Lacanau | 170 000 € | 32 m² | 5 313 € |
| 04/04/2023 | 5262 Rue Des Brousses | 714 900 € | 36 m² | 19 858 € |