428 072 €
T4
105 m²
MARIGNANE
13700
+72%
vs marché
4 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 072 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
MARIGNANE (13700) • La Palun-Bausset Florides-Raphelle
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 072 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 384 €
Prix net vendeur
407 688 €
Frais de notaire
+29 788 €
Émoluments
4 385 €
Droits & taxes
24 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 860 €
Capital à emprunter
457 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 473 €/mois | 16 585 €/mois | 459 732 € | 47 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 017 €/mois | 12 173 €/mois | 482 040 € | 69 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 523 080 € | 111 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 568 560 € | 156 486 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 615 600 € | 203 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
11 364 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
947 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (3,0%)
341 €/an
Vacance locative
947 €/an
Total charges
3 819 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
947 €
Fourchette marché
820 - 996 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 364 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 947 €
Mensualité crédit
- 1 986 €
Charges mensuelles
- 318 €
Cashflow négatif ⚠
-1 357 €
Ratio couverture
210%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARIGNANE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARIGNANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue Hector Berlioz | 257 300 € | 95 m² | 2 708 € |
| 30/04/2025 | 12 Av Ste Anne | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 29/04/2025 | 43 Rte De La Plage | 294 000 € | 87 m² | 3 379 € |
| 09/01/2025 | 36 Che Saint-pierre | 351 300 € | 85 m² | 4 133 € |
| 16/12/2024 | 9001 Res Saint Pierre | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 16/12/2024 | 9218 Rue Bernard Palissy | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 10/12/2024 | 9265 Rue Auguste Renoir | 219 100 € | 85 m² | 2 578 € |
| 20/11/2024 | 2 Rue Charles Gounod | 156 000 € | 84 m² | 1 857 € |
| 04/11/2024 | 9 Rue Camille Saint Saens | 184 800 € | 84 m² | 2 200 € |
| 28/10/2024 | 40 Che Des Eguilles | 525 000 € | 108 m² | 4 861 € |
| 09/10/2024 | 9265 Rue Auguste Renoir | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 25/09/2024 | 18 Rue D'isly | 124 000 € | 90 m² | 1 378 € |
| 19/09/2024 | 1 Rue Hector Berlioz | 275 200 € | 96 m² | 2 867 € |
| 30/08/2024 | 9001 Res Saint Pierre | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 08/08/2024 | 1 Av Du Dr Schweitzer | 149 000 € | 90 m² | 1 656 € |