639 000 €

T5 160 m²

MARIGNANE 13700

-3% vs marché

3 994 €/m²

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639 000 €

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Maison • 5 pièces • 160 m²

MARIGNANE (13700) • la-plaine-notre-dame-pas-des-lanciers

Terrain 1 100 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin

DPE C 119 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Maison Marignane 5 pièces 160 m²Votre agence vous propose à la vente une maison avec de belles prestations sur la commune de Marignane, dans le secteur calme et recherché de Lacana...

Quartier la-plaine-notre-dame-pas-des-lanciers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 639 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 577 €

Prix net vendeur 614 423 €

Frais de notaire +43 967 €

Émoluments 6 367 €

Droits & taxes 36 250 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 682 967 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 682 967 €

Capital à emprunter 682 967 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 163 €/mois	24 736 €/mois	685 692 €	71 022 €	3,15%
10 ans	5 992 €/mois	18 158 €/mois	719 040 €	104 370 €	3,20%
15 ans	4 334 €/mois	13 133 €/mois	780 120 €	165 450 €	3,30%
20 ans	3 533 €/mois	10 706 €/mois	847 920 €	233 250 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 061 €/mois	9 276 €/mois	918 300 €	303 630 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,31%

21 120 €/an

Rendement net

2,10%

après charges

Cashflow

-2 795 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 5p, MARIGNANE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MARIGNANE ↗ +7.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MARIGNANE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 MARIGNANE	617 000 €	3 739 €	165 m²	6	Voir
T8 MARIGNANE	569 000 €	3 059 €	186 m²	8	Voir
T8 MARIGNANE	569 000 €	3 076 €	185 m²	8	Voir
T8 MARIGNANE	548 000 €	3 653 €	150 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	41 Av Marius Ruinat	390 000 €	154 m²	2 532 €
25/04/2025	26 Lot La Tapie	370 000 €	130 m²	2 846 €
24/03/2025	75b Av Du Gal Salan	553 200 €	147 m²	3 763 €
21/03/2025	26 Che De Figuerolles	598 710 €	156 m²	3 838 €
27/02/2025	19a Av Georges Carnus	560 000 €	183 m²	3 060 €
12/02/2025	72 All Des Oliviers	390 000 €	132 m²	2 955 €
26/12/2024	3 Lot Plein Sud	535 950 €	162 m²	3 308 €
10/12/2024	8 Rue Georges Bidault	399 000 €	130 m²	3 069 €
28/11/2024	11 Lot Les Hauts De Marignane	435 000 €	160 m²	2 719 €
10/10/2024	4 Mte Des Genets	693 500 €	132 m²	5 254 €
16/09/2024	9008 Mte Des Genets	600 000 €	148 m²	4 054 €
05/08/2024	12 Mte Des Genets	600 000 €	159 m²	3 774 €
05/08/2024	9316 Che De La Signore	494 500 €	161 m²	3 071 €
19/07/2024	91 Che Des Beugons	360 000 €	174 m²	2 069 €
17/07/2024	10b Che Des Eguilles	480 000 €	128 m²	3 750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).