549 000 €
T4
107 m²
GIGNAC LA NERTHE
13180
+17%
vs marché
5 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
GIGNAC LA NERTHE (13180) • La Palun-Bausset Florides-Raphelle
Terrain
1 092 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 641 €
Prix net vendeur
525 359 €
Frais de notaire
+37 859 €
Émoluments
5 513 €
Droits & taxes
30 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 859 €
Capital à emprunter
586 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 027 €/mois | 21 294 €/mois | 590 268 € | 62 095 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 161 €/mois | 15 639 €/mois | 619 320 € | 91 147 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 672 660 € | 144 487 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 732 000 € | 203 827 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 797 400 € | 269 227 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
14 124 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-2 635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIGNAC LA NERTHE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIGNAC LA NERTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 51 Rue Pablo Picasso | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 27/11/2025 | 2 Rue Jean Baptiste Malfatto | 425 500 € | 88 m² | 4 835 € |
| 27/10/2025 | 15 All Des Serres | 465 000 € | 120 m² | 3 875 € |
| 07/10/2025 | 5 Rue Paul Gauguin | 358 000 € | 89 m² | 4 022 € |
| 30/09/2025 | 19 Lot Collet De Lebre | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 24/09/2025 | 5014 Tholonet | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 24/09/2025 | 87 Av Du Rove | 439 800 € | 90 m² | 4 887 € |
| 16/09/2025 | 5999 Rue Raphael Duca | 122 500 € | 96 m² | 1 276 € |
| 16/09/2025 | 8 Rue Maurice Utrillo | 418 700 € | 94 m² | 4 454 € |
| 15/09/2025 | 6 Che De Billard | 362 010 € | 96 m² | 3 771 € |
| 08/09/2025 | 12 Rue De La Bourgogne | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |
| 21/08/2025 | 5382 Imp Des Faisans | 605 100 € | 99 m² | 6 112 € |
| 06/08/2025 | 17 Av Des Fortunes | 494 500 € | 115 m² | 4 300 € |
| 01/08/2025 | 11 Bd De La Provence | 321 650 € | 88 m² | 3 655 € |
| 21/07/2025 | 16 Rue Chabaud | 346 210 € | 96 m² | 3 606 € |