98 222 €
Bien
77 m²
MARIGNANE
13700
N/A
vs marché
1 276
€/m²
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Bien • 4 pièces • 77 m²
VIAGER
MARIGNANE (13700)
Calme
Terrasse
Garage
DPE
C
173 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
Viager occupé - Appartement T4 de 77 m² avec terrasse, parking - Monsieur 87 ans, Madame 81 ans Perspectives patrimoniales : Bénéficiez d'une décote immédiate de 46 % par rapport à...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 222 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 677 €
Prix net vendeur
93 545 €
Frais de notaire
+8 242 €
Émoluments
1 373 €
Droits & taxes
5 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 464 €
Capital à emprunter
106 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 107 100 € | 11 283 € | 3,20% |
| 10 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 112 320 € | 16 503 € | 3,25% |
| 15 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 122 040 € | 26 223 € | 3,35% |
| 20 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 132 720 € | 36 903 € | 3,45% |
| 25 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 144 600 € | 48 783 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,35%
10 164 €/an
Rendement net
6,50%
après charges
Cashflow
-40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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