299 900 €
T4
164 m²
MARIGNAC LASCLARES
31430
-12%
vs marché
1 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 4 pièces • 164 m²
MARIGNAC LASCLARES (31430) • Marignac-Lasclares
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 535 €
Prix net vendeur
288 365 €
Frais de notaire
+21 604 €
Émoluments
3 241 €
Droits & taxes
17 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 504 €
Capital à emprunter
321 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 167 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
21 648 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MARIGNAC LASCLARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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275 000 € | 1 667 € | 165 m² | 6 | Voir |
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267 000 € | 1 618 € | 165 m² | 6 | Voir |
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265 000 € | 1 402 € | 189 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 68b Clare Haute | 285 000 € | 172 m² | 1 657 € |
| 03/12/2024 | 5001f Chemin De La Borde | 130 000 € | 173 m² | 751 € |
| 26/10/2024 | 1081 Rte De Gratens | 207 000 € | 149 m² | 1 389 € |
| 30/07/2024 | 5002f La Darbasse | 475 350 € | 180 m² | 2 641 € |
| 21/03/2024 | 5001f Pujau | 156 153 € | 145 m² | 1 077 € |
| 02/02/2024 | 5005f Le Village | 298 430 € | 155 m² | 1 925 € |
| 10/08/2023 | 5001f Pujau | 308 750 € | 145 m² | 2 129 € |