57 000 €
T4
62 m²
MARIGNAC
31440
-21%
vs marché
919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 000 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
MARIGNAC (31440)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 714 €
Prix net vendeur
54 286 €
Frais de notaire
+5 531 €
Émoluments
979 €
Droits & taxes
3 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 531 €
Capital à emprunter
62 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 62 748 € | 6 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 65 880 € | 9 603 € | 3,20% |
| 15 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 71 460 € | 15 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 77 520 € | 21 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 280 €/mois | 848 €/mois | 84 000 € | 27 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,36%
8 184 €/an
Rendement net
8,97%
après charges
Cashflow
+102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARIGNAC ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARIGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1 Rue Des Picades | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 21/05/2025 | 3 Rue De L'eglise | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 27/03/2025 | 3 Che Du Marche | 71 000 € | 56 m² | 1 268 € |
| 23/02/2024 | 8 Lotissement Des 3 Vallees | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 10/11/2023 | 2 Rue Detch Pouy | 51 500 € | 70 m² | 736 € |
| 18/09/2023 | 13 Pl Des Moulins | 153 300 € | 65 m² | 2 358 € |
| 30/08/2023 | 9 Rue Du Pic Du Gar | 99 500 € | 70 m² | 1 421 € |
| 22/06/2023 | 9 Rue Du Burat | 80 000 € | 59 m² | 1 356 € |
| 18/04/2023 | 14 Rue De La Caoue | 115 000 € | 57 m² | 2 018 € |