590 000 €

T21 480 m²

MARIGNAC 31440

+1% vs marché

1 229 €/m²

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590 000 €

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Maison • 21 pièces • 480 m²

MARIGNAC (31440)

DPE G 497 kWh/m²

GES F 70 kg CO₂

A26647CMC31 - Ce château de conte de fées se trouve à l'orée d'un petit village et dispose de sa propre orangerie et de son propre pavillon. Avec 10 chambres et la possibilité d'en...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 590 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 692 €

Prix net vendeur 567 308 €

Frais de notaire +40 737 €

Émoluments 5 916 €

Droits & taxes 33 471 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 630 737 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 630 737 €

Capital à emprunter 630 737 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 539 €/mois	22 845 €/mois	633 276 €	65 613 €	3,15%
10 ans	5 534 €/mois	16 770 €/mois	664 080 €	96 417 €	3,20%
15 ans	4 003 €/mois	12 130 €/mois	720 540 €	152 877 €	3,30%
20 ans	3 263 €/mois	9 888 €/mois	783 120 €	215 457 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 827 €/mois	8 567 €/mois	848 100 €	280 437 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,74%

63 360 €/an

Rendement net

6,87%

après charges

Cashflow

-49 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 280 €/an

Charges copro. NR 2 880 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 435 €/an

GLI (2,5%) 1 584 €/an

Vacance locative 5 278 €/an

Total charges 19 607 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).