322 900 €
T4
85 m²
MARGON
34320
+32%
vs marché
3 799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MARGON (34320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 376 €
Prix net vendeur
307 524 €
Frais de notaire
+22 918 €
Émoluments
3 425 €
Droits & taxes
18 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 818 €
Capital à emprunter
345 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 141 €/mois | 12 548 €/mois | 347 844 € | 36 608 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 364 920 € | 53 684 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 396 360 € | 85 124 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 431 280 € | 120 044 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 469 800 € | 158 564 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
11 220 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARGON ↗ +22.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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305 900 € | 3 824 € | 80 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 13 Av De Roujan | 104 600 € | 102 m² | 1 025 € |
| 03/11/2025 | 35 Rue Du Chateau | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 08/08/2025 | Rue Capitaine De Margon | 261 250 € | 101 m² | 2 587 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Du Cres | 207 000 € | 76 m² | 2 724 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue Dupuy Elie | 202 000 € | 76 m² | 2 658 € |
| 30/09/2024 | 1 Imp Du Chene | 315 980 € | 105 m² | 3 009 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue Cers Elie | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 16/07/2024 | 4 Rue De La Mairie | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 28/06/2024 | 20 Av De Roujan | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 28/06/2024 | 10 Rue Alexis Joseph | 263 000 € | 102 m² | 2 578 € |
| 23/04/2024 | 20 Av De Pouzolles | 146 760 € | 85 m² | 1 727 € |
| 23/04/2024 | 20 Av De Pouzolles | 146 760 € | 70 m² | 2 097 € |
| 28/08/2023 | 3 Rue Du Chateau | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 08/06/2023 | 5 Che De Gabian | 198 050 € | 87 m² | 2 276 € |