305 900 €
T4
80 m²
MARGON
34320
+40%
vs marché
3 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MARGON (34320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 567 €
Prix net vendeur
291 333 €
Frais de notaire
+21 808 €
Émoluments
3 270 €
Droits & taxes
17 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 708 €
Capital à emprunter
327 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 917 €/mois | 11 870 €/mois | 329 028 € | 34 091 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 345 000 € | 50 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 374 400 € | 79 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 406 800 € | 111 863 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 440 700 € | 145 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
10 560 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARGON ↗ +23.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GABIAN
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T5 NIZAS
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298 000 € | 3 204 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 NIZAS
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T4 MARGON
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313 900 € | 3 924 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUJAN
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314 000 € | 3 204 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGON
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314 000 € | 3 204 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGON
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314 000 € | 3 204 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGON
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314 000 € | 3 204 € | 98 m² | 4 | Voir |
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314 000 € | 3 204 € | 98 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 7 Rue Dupuy Elie | 202 000 € | 76 m² | 2 658 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue Cers Elie | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 16/07/2024 | 4 Rue De La Mairie | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 28/06/2024 | 20 Av De Roujan | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 23/04/2024 | 20 Av De Pouzolles | 146 760 € | 85 m² | 1 727 € |
| 23/04/2024 | 20 Av De Pouzolles | 146 760 € | 70 m² | 2 097 € |
| 28/08/2023 | 3 Rue Du Chateau | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 08/06/2023 | 5 Che De Gabian | 198 050 € | 87 m² | 2 276 € |
| 28/04/2023 | 15 Rue Auguste Genies | 247 000 € | 70 m² | 3 529 € |