429 000 €
T5
130 m²
MARGON
34320
+24%
vs marché
3 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
MARGON (34320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 474 €
Prix net vendeur
410 526 €
Frais de notaire
+29 983 €
Émoluments
4 412 €
Droits & taxes
24 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 983 €
Capital à emprunter
458 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 486 €/mois | 16 624 €/mois | 460 824 € | 47 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 027 €/mois | 12 203 €/mois | 483 240 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 524 340 € | 111 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 570 000 € | 156 916 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 617 100 € | 204 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
17 160 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARGON ↗ +13.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MARGON
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429 000 € | 3 300 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 NEFFIES
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432 000 € | 2 700 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 NEFFIES
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432 000 € | 2 700 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 NEFFIES
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432 000 € | 2 700 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 NEFFIES
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432 000 € | 2 700 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 NEFFIES
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432 000 € | 2 700 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 NEFFIES
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432 000 € | 2 700 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 NEFFIES
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432 000 € | 2 700 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 NEFFIES
|
432 000 € | 2 700 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 NEFFIES
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432 000 € | 2 700 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 ROUJAN
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425 000 € | 3 400 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROUJAN
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425 000 € | 3 400 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T6 ROUJAN
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425 000 € | 3 455 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUJAN
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425 000 € | 3 455 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 ROUJAN
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435 000 € | 3 537 € | 123 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 7 Che D'abeilhan | 347 000 € | 133 m² | 2 609 € |
| 19/11/2024 | 1 Rue Du Chateau | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 23/10/2024 | 4 Rue Du Rozeillan | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |
| 30/09/2024 | 1 Imp Du Chene | 315 980 € | 105 m² | 3 009 € |
| 30/09/2024 | 2 Che De La Fourquette | 417 000 € | 141 m² | 2 957 € |
| 22/07/2024 | 9 Rue Dupuy Elie | 233 000 € | 114 m² | 2 044 € |
| 19/04/2024 | 25 Rue Du Chateau | 12 500 € | 114 m² | 110 € |
| 29/03/2024 | 4 Che De Gabian | 393 586 € | 130 m² | 3 028 € |
| 13/10/2023 | 1 All Lagarde Clovis | 310 800 € | 127 m² | 2 447 € |
| 16/06/2023 | 45 Av De Roujan | 440 000 € | 120 m² | 3 667 € |