275 000 €

T5 291 m²

MARGON 34320

-64% vs marché

945 €/m²

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275 000 €

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Maison • 5 pièces • 291 m²

MARGON (34320)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 275 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 577 €

Prix net vendeur 264 423 €

Frais de notaire +19 961 €

Émoluments 3 011 €

Droits & taxes 15 600 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 294 961 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 294 961 €

Capital à emprunter 294 961 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 526 €/mois	10 685 €/mois	296 184 €	30 720 €	3,15%
10 ans	2 588 €/mois	7 842 €/mois	310 560 €	45 096 €	3,20%
15 ans	1 872 €/mois	5 673 €/mois	336 960 €	71 496 €	3,30%
20 ans	1 526 €/mois	4 624 €/mois	366 240 €	100 776 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 322 €/mois	4 006 €/mois	396 600 €	131 136 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,97%

38 412 €/an

Rendement net

8,91%

après charges

Cashflow

+483 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 201 €/an

Charges copro. NR 1 746 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 689 €/an

GLI (2,5%) 960 €/an

Vacance locative 3 200 €/an

Total charges 11 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

65% moins cher

* Maison 5p, MARGON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MARGON ↗ +13.2% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MARGON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).