950 000 €

T8 300 m²

MARGENCY 95580

-22% vs marché

3 167 €/m²

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950 000 €

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Maison • 8 pièces • 300 m²

MARGENCY (95580)

Terrain 1 000 m²

DPE B 101 kWh/m²

GES A

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 950 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 538 €

Prix net vendeur 913 462 €

Frais de notaire +64 478 €

Émoluments 9 234 €

Droits & taxes 53 894 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 014 478 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 014 478 €

Capital à emprunter 1 014 478 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 275 €/mois	37 197 €/mois	1 031 100 €	118 070 €	3,51%
10 ans	9 041 €/mois	27 397 €/mois	1 084 920 €	171 890 €	3,53%
15 ans	6 577 €/mois	19 930 €/mois	1 183 860 €	270 830 €	3,61%
20 ans	5 404 €/mois	16 376 €/mois	1 296 960 €	383 930 €	3,73%
25 ans Recommandé	4 714 €/mois	14 285 €/mois	1 414 200 €	501 170 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,58%

72 000 €/an

Rendement net

5,32%

après charges

Cashflow

-200 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 000 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 5 040 €/an

GLI (3,0%) 2 160 €/an

Vacance locative 5 998 €/an

Total charges 21 502 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 6 000 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 72 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 6 000 €

Mensualité crédit - 4 407 €

Charges mensuelles - 1 792 €

Cashflow négatif ⚠ -200 €

Ratio couverture 73%

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).