626 000 €
T7
181 m²
MARGENCY
95580
-14%
vs marché
3 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit626 000 €
Maison • 7 pièces • 181 m²
MARGENCY (95580) • Margency
Terrain
545 m²
Non mitoyen
Jardin
DPE
D
239 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
626 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 077 €
Prix net vendeur
601 923 €
Frais de notaire
+43 110 €
Émoluments
6 247 €
Droits & taxes
35 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
669 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
669 110 €
Capital à emprunter
669 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 011 €/mois | 24 276 €/mois | 672 924 € | 70 725 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 885 €/mois | 17 833 €/mois | 706 200 € | 104 001 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 261 €/mois | 12 912 €/mois | 766 980 € | 164 781 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 477 €/mois | 10 536 €/mois | 834 480 € | 232 281 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 031 €/mois | 9 185 €/mois | 909 300 € | 307 101 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
23 892 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-2 553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
3 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 5 Rue Giuseppe Verdi | 590 000 € | 169 m² | 3 491 € |
| 30/10/2024 | 14 Rue D Eaubonne | 765 000 € | 192 m² | 3 984 € |
| 05/07/2024 | 13 Rue Des Piquettes | 615 835 € | 166 m² | 3 710 € |