332 000 €
T3
80 m²
MARGENCY
95580
+3%
vs marché
4 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
MARGENCY (95580) • Margency
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 810 €
Prix net vendeur
316 190 €
Frais de notaire
+23 513 €
Émoluments
3 508 €
Droits & taxes
18 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 513 €
Capital à emprunter
355 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 257 €/mois | 12 900 €/mois | 357 588 € | 37 627 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 127 €/mois | 9 476 €/mois | 375 240 € | 55 279 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 407 520 € | 87 559 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 443 280 € | 123 319 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 483 000 € | 163 039 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
10 560 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MARGENCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MARGENCY
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 20b Rue Marcellin Berthelot | 268 000 € | 61 m² | 4 393 € |
| 21/08/2025 | 2 Imp De La Vallee | 435 000 € | 74 m² | 5 878 € |
| 08/08/2025 | 30 All Des Belettes | 419 000 € | 98 m² | 4 276 € |
| 25/06/2025 | 33 Rue Jean Baptiste Corot | 312 000 € | 81 m² | 3 852 € |
| 20/05/2025 | 49 Rue Jean Moulin | 400 000 € | 92 m² | 4 348 € |
| 30/04/2025 | 21 All Francois Mauriac | 375 350 € | 94 m² | 3 993 € |
| 12/02/2025 | 21 Sen Des Sablons | 499 300 € | 95 m² | 5 256 € |
| 20/12/2024 | 12 Av Marie Louise | 137 160 € | 76 m² | 1 805 € |
| 30/10/2024 | 64 Rue Edgar Degas | 384 200 € | 81 m² | 4 743 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Alfred Sisley | 229 000 € | 81 m² | 2 827 € |
| 04/07/2024 | 14ter Rue Roger Salengro | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 18/06/2024 | 18 Rue Marcellin Berthelot | 370 000 € | 84 m² | 4 405 € |
| 21/02/2024 | 3 Rue Charles De Gaulle | 373 000 € | 92 m² | 4 054 € |
| 22/12/2023 | 21 Rue Jean Moulin | 356 400 € | 92 m² | 3 874 € |
| 23/10/2023 | 45 Rue Jean Baptiste Corot | 440 000 € | 81 m² | 5 432 € |