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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 160 m²
Superbe maison familiale dans un environnement privilégié Idéalement située à proximité de Notre-Dame de Bury, au coeur d'un petit lotissement de standing, cette élégante maison vo...
3 Rue Giuseppe Verdi 95580 Margency
Probabilité : 88%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 750 €/mois | 26 515 €/mois | 735 000 € | 76 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 422 €/mois | 19 461 €/mois | 770 640 € | 111 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 836 100 € | 177 300 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 787 €/mois | 11 476 €/mois | 908 880 € | 250 080 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 298 €/mois | 9 994 €/mois | 989 400 € | 330 600 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 MARGENCY
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685 000 € | 4 281 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T8 MARGENCY
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628 000 € | 3 305 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 MARGENCY
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628 000 € | 3 305 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 MARGENCY
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628 000 € | 3 305 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 MARGENCY
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628 000 € | 3 305 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T9 ANDILLY
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595 000 € | 3 362 € | 177 m² | 9 | Voir |
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T9 ANDILLY
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595 000 € | 3 362 € | 177 m² | 9 | Voir |
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T9 ANDILLY
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595 000 € | 2 975 € | 200 m² | 9 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 21 All Julien Manceau | 501 000 € | 131 m² | 3 824 € |
| 12/02/2025 | 1 Rue Giuseppe Verdi | 286 000 € | 130 m² | 2 200 € |
| 30/10/2024 | 5 Rue Giuseppe Verdi | 590 000 € | 169 m² | 3 491 € |
| 30/10/2024 | 14 Rue D Eaubonne | 765 000 € | 192 m² | 3 984 € |
| 05/07/2024 | 13 Rue Des Piquettes | 615 835 € | 166 m² | 3 710 € |
| 29/02/2024 | 2 Rue Nicolas Kichkine | 302 486 € | 129 m² | 2 345 € |
| 29/11/2023 | 9 All Francois Mauriac | 535 000 € | 132 m² | 4 053 € |