593 000 €
T7
303 m²
MARGENCY
95580
-51%
vs marché
1 957
€/m²
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Créer un compte gratuit593 000 €
Maison • 7 pièces • 303 m²
MARGENCY (95580) • Margency
Terrain
548 m²
Construction
1972
Terrasse
Jardin
Agrandissable
190 m² habitable plus 110 m² aménageables..Au sein d'un secteur recherché notamment pour sa proximité des établissements scolaires prestigieux de Notre Dame de Bury et du Lycée Lou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
593 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 808 €
Prix net vendeur
570 192 €
Frais de notaire
+40 934 €
Émoluments
5 943 €
Droits & taxes
33 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
633 934 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
633 934 €
Capital à emprunter
633 934 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 590 €/mois | 23 000 €/mois | 637 560 € | 67 020 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 575 €/mois | 16 894 €/mois | 669 000 € | 98 460 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 037 €/mois | 12 233 €/mois | 726 660 € | 156 120 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 790 560 € | 220 020 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 861 600 € | 291 060 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
39 996 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-1 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 333 €/an
Charges copro. NR
1 818 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 800 €/an
GLI (2,5%)
1 000 €/an
Vacance locative
3 332 €/an
Total charges
12 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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