619 000 €

T7 303 m²

MARGENCY 95580

-50% vs marché

2 043 €/m²

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619 000 €

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Maison • 7 pièces • 303 m²

MARGENCY (95580)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 619 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 808 €

Prix net vendeur 595 192 €

Frais de notaire +42 649 €

Émoluments 6 183 €

Droits & taxes 35 116 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 661 649 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 661 649 €

Capital à emprunter 661 649 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 909 €/mois	23 967 €/mois	664 356 €	68 872 €	3,15%
10 ans	5 805 €/mois	17 591 €/mois	696 600 €	101 116 €	3,20%
15 ans	4 199 €/mois	12 724 €/mois	755 820 €	160 336 €	3,30%
20 ans	3 423 €/mois	10 373 €/mois	821 520 €	226 036 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 965 €/mois	8 985 €/mois	889 500 €	294 016 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,46%

39 996 €/an

Rendement net

4,12%

après charges

Cashflow

-1 580 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 333 €/an

Charges copro. NR 1 818 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 800 €/an

GLI (2,5%) 1 000 €/an

Vacance locative 3 332 €/an

Total charges 12 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).