206 250 €
T3
49 m²
MARGAUX
33460
+59%
vs marché
4 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 250 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
MARGAUX (33460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 821 €
Prix net vendeur
196 429 €
Frais de notaire
+15 299 €
Émoluments
2 360 €
Droits & taxes
11 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 549 €
Capital à emprunter
221 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 222 432 € | 23 038 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 233 280 € | 33 886 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 253 080 € | 53 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 275 040 € | 75 646 € | 3,40% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 98 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
6 468 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARGAUX ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARGAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 13 Rue Joliot Curie | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 14/01/2025 | 3b Rue Gambetta | 118 340 € | 45 m² | 2 630 € |
| 18/12/2024 | 16 Rue Gambetta | 112 000 € | 63 m² | 1 778 € |
| 28/11/2024 | 8 Che De Boulibranne | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |
| 19/07/2024 | 12 Che Du Plaisir Cantenac | 112 000 € | 63 m² | 1 778 € |
| 21/06/2024 | 2 Av De La Gare | 190 000 € | 55 m² | 3 455 € |
| 16/05/2024 | 6 Che Du Cassena | 176 500 € | 65 m² | 2 715 € |
| 25/07/2023 | 7 Che De La Hontiques | 230 000 € | 57 m² | 4 035 € |
| 15/05/2023 | 37f Crs Pey-berland | 226 500 € | 48 m² | 4 719 € |