399 000 €
T5
163 m²
MARGAUX
33460
+4%
vs marché
2 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 163 m²
MARGAUX (33460) • Margaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
21 516 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-1 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARGAUX ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARGAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LAMARQUE
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T6 LAMARQUE
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T5 SOUSSANS
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T6 LAMARQUE
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428 450 € | 2 597 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 LAMARQUE
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T6 LAMARQUE
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T5 CANTENAC
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345 000 € | 2 285 € | 151 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 10 Rte De Jean Faure | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 19/02/2025 | 33 Rue Du Gal De Gaulle | 60 000 € | 160 m² | 375 € |
| 31/10/2024 | 27 Rue Du Gal De Gaulle | 232 000 € | 130 m² | 1 785 € |
| 13/08/2024 | 24 Crs De La Marne | 367 400 € | 134 m² | 2 742 € |
| 13/08/2024 | 23 Crs De La Marne | 470 000 € | 186 m² | 2 527 € |
| 01/07/2024 | 453a La Petite Lande | 180 000 € | 187 m² | 963 € |
| 15/05/2023 | 16 Che De Moncabon | 480 000 € | 160 m² | 3 000 € |