129 000 €
T4
80 m²
MAREUIL SUR OURCQ
60890
-41%
vs marché
1 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MAREUIL SUR OURCQ (60890)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,19%
10 560 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAREUIL SUR OURCQ ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAREUIL SUR OURCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 8 Che Du Stade | 227 000 € | 85 m² | 2 671 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue De La Fontaine | 163 000 € | 76 m² | 2 145 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue Du Mont De Houillon | 179 000 € | 96 m² | 1 865 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue De L'epinette | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 10/01/2025 | 46 Rue De Fulaines | 304 000 € | 66 m² | 4 606 € |
| 06/12/2024 | 19b Rue De Meaux | 254 000 € | 90 m² | 2 822 € |
| 05/12/2024 | 1b Rue Du Jour | 65 000 € | 89 m² | 730 € |
| 22/11/2024 | 7 All Des Sorbiers | 228 000 € | 88 m² | 2 591 € |
| 11/10/2024 | 79 Rue De Fulaines | 163 700 € | 63 m² | 2 598 € |
| 20/09/2024 | 50 Rue De Souville | 230 500 € | 92 m² | 2 505 € |
| 07/08/2024 | 36 Rue De Souville | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 28/05/2024 | 2001 Rue De Meaux | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 18/05/2024 | 9 Rue De La Chaussee | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 07/02/2024 | 18b Rue Du Jour | 219 000 € | 83 m² | 2 639 € |
| 07/12/2023 | 87 Rue De Fulaines | 216 000 € | 84 m² | 2 571 € |