260 000 €
T4
95 m²
MAREUIL SUR OURCQ
60890
0%
vs marché
2 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
MAREUIL SUR OURCQ (60890)
Terrain
604 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
12 540 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAREUIL SUR OURCQ ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAREUIL SUR OURCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 11b Rue De Fulaines | 217 500 € | 102 m² | 2 132 € |
| 24/03/2025 | 8 Che Du Stade | 227 000 € | 85 m² | 2 671 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue De La Fontaine | 163 000 € | 76 m² | 2 145 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue Du Mont De Houillon | 179 000 € | 96 m² | 1 865 € |
| 18/12/2024 | 44 Rue Julia Muzard | 207 000 € | 102 m² | 2 029 € |
| 06/12/2024 | 19b Rue De Meaux | 254 000 € | 90 m² | 2 822 € |
| 05/12/2024 | 1b Rue Du Jour | 65 000 € | 89 m² | 730 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue De La Chaussee | 172 000 € | 105 m² | 1 638 € |
| 22/11/2024 | 7 All Des Sorbiers | 228 000 € | 88 m² | 2 591 € |
| 22/10/2024 | 20 Rue De Souville | 219 900 € | 109 m² | 2 017 € |
| 20/09/2024 | 50 Rue De Souville | 230 500 € | 92 m² | 2 505 € |
| 28/05/2024 | 2001 Rue De Meaux | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 07/02/2024 | 18b Rue Du Jour | 219 000 € | 83 m² | 2 639 € |
| 07/12/2023 | 87 Rue De Fulaines | 216 000 € | 84 m² | 2 571 € |
| 13/10/2023 | 5 All Des Coudriers | 218 000 € | 94 m² | 2 319 € |