159 000 €
T4
72 m²
MAREUIL SUR OURCQ
60890
-19%
vs marché
2 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
MAREUIL SUR OURCQ (60890) • Mareuil-sur-Ourcq
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
9 504 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAREUIL SUR OURCQ ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAREUIL SUR OURCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAREUIL SUR OURCQ
|
144 000 € | 1 674 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 8 Che Du Stade | 227 000 € | 85 m² | 2 671 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue De La Fontaine | 163 000 € | 76 m² | 2 145 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue De L'epinette | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 10/01/2025 | 46 Rue De Fulaines | 304 000 € | 66 m² | 4 606 € |
| 06/12/2024 | 19b Rue De Meaux | 254 000 € | 90 m² | 2 822 € |
| 05/12/2024 | 1b Rue Du Jour | 65 000 € | 89 m² | 730 € |
| 22/11/2024 | 7 All Des Sorbiers | 228 000 € | 88 m² | 2 591 € |
| 11/10/2024 | 79 Rue De Fulaines | 163 700 € | 63 m² | 2 598 € |
| 20/09/2024 | 50 Rue De Souville | 230 500 € | 92 m² | 2 505 € |
| 07/08/2024 | 36 Rue De Souville | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 20/06/2024 | 47 Rue De Fulaines | 132 000 € | 53 m² | 2 491 € |
| 28/05/2024 | 2001 Rue De Meaux | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 18/05/2024 | 9 Rue De La Chaussee | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 07/02/2024 | 18b Rue Du Jour | 219 000 € | 83 m² | 2 639 € |
| 07/12/2023 | 87 Rue De Fulaines | 216 000 € | 84 m² | 2 571 € |