304 900 €
T5
112 m²
MAREUIL LES MEAUX
77100
-16%
vs marché
2 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 900 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
MAREUIL LES MEAUX (77100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 130 €
Prix net vendeur
291 770 €
Frais de notaire
+21 838 €
Émoluments
3 274 €
Droits & taxes
17 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 738 €
Capital à emprunter
326 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 905 €/mois | 11 833 €/mois | 328 020 € | 33 956 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 49 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 373 140 € | 79 076 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 536 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
14 784 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAREUIL LES MEAUX ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAREUIL LES MEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 9 Av Bossuet | 379 550 € | 116 m² | 3 272 € |
| 11/04/2025 | 1 Rte De Conde | 325 000 € | 99 m² | 3 283 € |
| 01/04/2025 | 22b Rue Albert Lepage | 359 000 € | 134 m² | 2 679 € |
| 28/02/2025 | 61 Rue Pasteur | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 11/12/2024 | 66 Rue Raspail | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 14/10/2024 | 39 Rue Raspail | 348 000 € | 107 m² | 3 252 € |
| 11/10/2024 | 85 Rue Des Heurteaux | 349 000 € | 103 m² | 3 388 € |
| 04/10/2024 | 45 Rue Des Heurteaux | 129 400 € | 90 m² | 1 438 € |
| 20/08/2024 | 4b Rue Carnot | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 20/08/2024 | 28 Rue Pasteur | 309 000 € | 133 m² | 2 323 € |
| 02/07/2024 | 95 Rue Des Heurteaux | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |
| 28/06/2024 | 5a Rue Pasteur | 408 000 € | 120 m² | 3 400 € |
| 26/04/2024 | 20a Rue Pasteur | 284 000 € | 93 m² | 3 054 € |
| 02/04/2024 | 4 Sen Saint Etienne | 455 000 € | 118 m² | 3 856 € |
| 08/12/2023 | 7 Rue Ronsard | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |