308 000 €
Bien
69 m²
MAREUIL LES MEAUX
77100
N/A
vs marché
4 464
€/m²
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Immeuble • 69 m²
MAREUIL LES MEAUX (77100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 667 €
Prix net vendeur
293 333 €
Frais de notaire
+21 945 €
Émoluments
3 289 €
Droits & taxes
17 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 945 €
Capital à emprunter
329 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 331 296 € | 34 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 347 400 € | 50 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 376 920 € | 79 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 112 730 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 443 700 € | 146 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
9 108 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 90 Rue Des Vendangeuses | 320 000 € | 73 m² | 4 384 € |
| 19/12/2024 | 24 Rue Joseph Lhoste | 391 801 € | 88 m² | 4 452 € |
| 11/12/2024 | 66 Rue Raspail | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 17/10/2024 | 4 Pl Jean Jaures | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 17/09/2024 | 75 Rue Pasteur | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 18/06/2024 | 2a Rue Jules Ferry | 209 900 € | 70 m² | 2 999 € |
| 05/06/2024 | 29 Rue Pasteur | 149 999 € | 58 m² | 2 586 € |
| 09/04/2024 | 26 Rue Albert Lepage | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 14/03/2024 | 49 Rue Carnot | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 05/03/2024 | 2 Pl Jean Jaures | 122 000 € | 78 m² | 1 564 € |
| 17/11/2023 | 8e Rue Jules Ferry | 285 000 € | 79 m² | 3 608 € |
| 16/10/2023 | 5a Rue Joseph Lhoste | 248 000 € | 77 m² | 3 221 € |
| 08/09/2023 | 20d Pl Jean Jaures | 274 200 € | 79 m² | 3 471 € |
| 30/06/2023 | 25 Rue Raspail | 269 000 € | 70 m² | 3 843 € |
| 23/06/2023 | 11a Rue Carnot | 318 000 € | 78 m² | 4 077 € |