469 990 €
T7
140 m²
MAREUIL LES MEAUX
77100
+7%
vs marché
3 357
€/m²
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Créer un compte gratuit469 990 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
MAREUIL LES MEAUX (77100)
Terrain
1 059 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 239 €
Prix net vendeur
449 751 €
Frais de notaire
+32 673 €
Émoluments
4 788 €
Droits & taxes
26 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 663 €
Capital à emprunter
502 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 008 €/mois | 18 206 €/mois | 504 672 € | 52 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 529 200 € | 76 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 574 200 € | 121 804 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 171 844 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 675 900 € | 223 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
18 480 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 9 Av Bossuet | 379 550 € | 116 m² | 3 272 € |
| 11/04/2025 | 10 Rue Mozart | 390 000 € | 145 m² | 2 690 € |
| 01/04/2025 | 22b Rue Albert Lepage | 359 000 € | 134 m² | 2 679 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue Du Clos Du Pigeonnier | 341 000 € | 135 m² | 2 526 € |
| 30/10/2024 | 15 Av Bossuet | 439 760 € | 146 m² | 3 012 € |
| 20/08/2024 | 4b Rue Carnot | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 20/08/2024 | 28 Rue Pasteur | 309 000 € | 133 m² | 2 323 € |
| 02/07/2024 | 95 Rue Des Heurteaux | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |
| 28/06/2024 | 5a Rue Pasteur | 408 000 € | 120 m² | 3 400 € |
| 02/04/2024 | 4 Sen Saint Etienne | 455 000 € | 118 m² | 3 856 € |
| 14/12/2023 | 12b Rue Raspail | 372 000 € | 168 m² | 2 214 € |
| 08/12/2023 | 7 Rue Ronsard | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 02/10/2023 | 10 Rue De L Abbe Petitot | 366 000 € | 136 m² | 2 691 € |
| 31/08/2023 | 12 Rue Raspail | 332 500 € | 118 m² | 2 818 € |
| 25/08/2023 | 26 Av Bellevue | 379 660 € | 115 m² | 3 301 € |