69 000 €
T4
117 m²
MARETZ
59238
-45%
vs marché
590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
MARETZ (59238)
Terrain
630 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 971 €
Prix net vendeur
66 029 €
Frais de notaire
+6 354 €
Émoluments
1 109 €
Droits & taxes
3 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 354 €
Capital à emprunter
75 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 75 768 € | 7 950 € | 3,20% |
| 10 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 79 560 € | 11 742 € | 3,25% |
| 15 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 86 400 € | 18 582 € | 3,35% |
| 20 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 94 080 € | 26 262 € | 3,45% |
| 25 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 102 300 € | 34 482 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,38%
15 444 €/an
Rendement net
14,16%
après charges
Cashflow
+447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARETZ ↘ -20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 1 Rue De La Republique | 84 000 € | 136 m² | 618 € |
| 27/08/2025 | 67 Rue De La Republique | 140 000 € | 133 m² | 1 053 € |
| 04/07/2025 | 5 Rue Victor Hugo | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 24/06/2025 | 48 Rue Pasteur | 75 000 € | 117 m² | 641 € |
| 13/06/2025 | 87 Rue Du Marechal Gallieni | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Guynemer | 123 000 € | 107 m² | 1 150 € |
| 16/10/2024 | 7 Rue Des Allies | 100 000 € | 137 m² | 730 € |
| 10/10/2024 | 52 Rue Georges Clemenceau | 228 400 € | 99 m² | 2 307 € |
| 27/09/2024 | 48 Rue De La Republique | 98 700 € | 125 m² | 790 € |
| 08/08/2024 | 18 Rue Georges Clemenceau | 119 200 € | 119 m² | 1 002 € |
| 24/06/2024 | 29 Rue Des Poilus | 130 000 € | 123 m² | 1 057 € |
| 06/05/2024 | 33 Rue Du Marechal Gallieni | 172 000 € | 135 m² | 1 274 € |
| 16/02/2024 | 29 Rue De La Victoire | 50 700 € | 101 m² | 502 € |
| 19/01/2024 | 14 Rue Des Allies | 140 000 € | 121 m² | 1 157 € |
| 18/11/2023 | 7 Rue Pasteur | 90 000 € | 130 m² | 692 € |