52 000 €
T3
52 m²
MARESCHE
72170
-39%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
MARESCHE (72170) • Maresché
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 476 €
Prix net vendeur
49 524 €
Frais de notaire
+5 189 €
Émoluments
918 €
Droits & taxes
2 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 189 €
Capital à emprunter
57 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 57 540 € | 6 070 € | 3,20% |
| 10 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 60 360 € | 8 890 € | 3,25% |
| 15 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 65 520 € | 14 050 € | 3,35% |
| 20 ans | 297 €/mois | 900 €/mois | 71 280 € | 19 810 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 259 €/mois | 785 €/mois | 77 700 € | 26 230 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
6 864 €/an
Rendement net
8,20%
après charges
Cashflow
+58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARESCHE ↗ +0.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARESCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MARESCHE
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52 000 € | 981 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 MARESCHE
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52 000 € | 1 000 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 VERNIE
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54 000 € | 915 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 VERNIE
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54 000 € | 915 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 VERNIE
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54 000 € | 915 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 VERNIE
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54 000 € | 915 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 VERNIE
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54 000 € | 915 € | 59 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 24 Rue De La Croix De Pierre | 64 000 € | 59 m² | 1 085 € |
| 23/09/2025 | 23 Rue Du Pont Romain | 25 000 € | 54 m² | 463 € |
| 15/01/2025 | 5171 Le Chene Creux | 121 000 € | 60 m² | 2 017 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue De La Cohue | 35 000 € | 58 m² | 603 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue De L Eglise | 177 783 € | 50 m² | 3 556 € |
| 20/09/2023 | 49 Rue De Beaumont | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 29/07/2023 | 13 Rte De Ballon | 135 790 € | 65 m² | 2 089 € |
| 28/06/2023 | 21 Rue De Beaumont | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |