387 563 €
T5
96 m²
MAREIL SUR MAULDRE
78124
+7%
vs marché
4 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit387 563 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
MAREIL SUR MAULDRE (78124)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 563 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 455 €
Prix net vendeur
369 108 €
Frais de notaire
+27 142 €
Émoluments
4 015 €
Droits & taxes
21 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 705 €
Capital à emprunter
414 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 957 €/mois | 15 021 €/mois | 416 388 € | 43 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 436 680 € | 63 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 473 760 € | 100 526 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 514 800 € | 141 566 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 557 700 € | 184 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
12 672 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAREIL SUR MAULDRE ↗ +4.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAREIL SUR MAULDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 4 Rue Christian Pouillard | 285 000 € | 111 m² | 2 568 € |
| 05/03/2025 | 1 Imp St Gilles | 308 000 € | 109 m² | 2 826 € |
| 19/07/2024 | 8 All Du Petit Noyer | 407 910 € | 110 m² | 3 708 € |
| 29/12/2023 | 6 Rue Du Pre Des Nicolles | 425 000 € | 110 m² | 3 864 € |
| 23/10/2023 | 9 All Du Petit Orme | 358 020 € | 94 m² | 3 809 € |
| 26/07/2023 | 12 All Du Petit Orme | 390 000 € | 113 m² | 3 451 € |
| 29/06/2023 | 12b Rue Maurice Cayen | 296 000 € | 78 m² | 3 795 € |
| 09/05/2023 | 2 All Du Clos Bazin | 461 900 € | 116 m² | 3 982 € |