484 920 €
T6
100 m²
MAREIL SUR MAULDRE
78124
+50%
vs marché
4 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit484 920 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
MAREIL SUR MAULDRE (78124)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 091 €
Prix net vendeur
461 829 €
Frais de notaire
+33 501 €
Émoluments
4 904 €
Droits & taxes
27 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 421 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 421 €
Capital à emprunter
518 421 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 197 €/mois | 18 779 €/mois | 520 548 € | 53 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 549 €/mois | 13 785 €/mois | 545 880 € | 79 302 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 592 200 € | 125 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 643 680 € | 177 102 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 696 900 € | 230 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
13 200 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MAREIL SUR MAULDRE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MAREIL SUR MAULDRE
|
500 000 € | 4 274 € | 117 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 4 Rue Christian Pouillard | 285 000 € | 111 m² | 2 568 € |
| 05/03/2025 | 12 All Du Petit Aulnay | 384 615 € | 120 m² | 3 205 € |
| 05/03/2025 | 1 Imp St Gilles | 308 000 € | 109 m² | 2 826 € |
| 19/07/2024 | 8 All Du Petit Noyer | 407 910 € | 110 m² | 3 708 € |
| 29/12/2023 | 6 Rue Du Pre Des Nicolles | 425 000 € | 110 m² | 3 864 € |
| 23/10/2023 | 9 All Du Petit Orme | 358 020 € | 94 m² | 3 809 € |
| 26/07/2023 | 12 All Du Petit Orme | 390 000 € | 113 m² | 3 451 € |
| 09/05/2023 | 2 All Du Clos Bazin | 461 900 € | 116 m² | 3 982 € |