299 000 €
Terrain
150 m²
MAREIL SUR MAULDRE
78124
+232%
vs marché
1 993
€/m²
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Terrain • 150 m²
MAREIL SUR MAULDRE (78124)
Terrain
150 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
19 800 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9 All Le Clos Pasquier | 580 000 € | 161 m² | 3 602 € |
| 28/04/2025 | 13 All Le Clos Pasquier | 400 000 € | 165 m² | 2 424 € |
| 18/04/2025 | 6 All Des Roches | 360 000 € | 146 m² | 2 466 € |
| 11/04/2025 | 10 Av De La Chardonniere | 370 000 € | 123 m² | 3 008 € |
| 12/03/2025 | 2 Av De La Cote Barbe | 360 000 € | 175 m² | 2 057 € |
| 05/03/2025 | 12 All Du Petit Aulnay | 384 615 € | 120 m² | 3 205 € |
| 05/12/2024 | 4 Rle Des Mondions | 413 500 € | 129 m² | 3 205 € |
| 27/11/2024 | 11 All Au Dessus Des Pres | 405 000 € | 157 m² | 2 580 € |
| 30/10/2024 | 47 Av De La Chardonniere | 390 577 € | 155 m² | 2 520 € |
| 22/08/2024 | 17 Av De La Chardonniere | 434 350 € | 170 m² | 2 555 € |
| 12/08/2024 | 6 All Des Gresillons | 452 000 € | 132 m² | 3 424 € |
| 22/07/2024 | 40 Av De Chavoye | 580 000 € | 175 m² | 3 314 € |
| 19/06/2024 | 9 Av De La Chardonniere | 424 950 € | 150 m² | 2 833 € |
| 27/10/2023 | 6 All Pierre Scieux | 506 475 € | 160 m² | 3 165 € |
| 25/09/2023 | 8 Av De La Chardonniere | 495 550 € | 147 m² | 3 371 € |