365 480 €
T5
110 m²
MAREIL LE GUYON
78490
-5%
vs marché
3 323
€/m²
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Maison • 5 pièces • 110 m²
MAREIL LE GUYON (78490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 480 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 738 €
Prix net vendeur
349 742 €
Frais de notaire
+25 814 €
Émoluments
3 830 €
Droits & taxes
20 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 294 €
Capital à emprunter
391 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 677 €/mois | 14 173 €/mois | 392 868 € | 40 704 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 433 €/mois | 10 403 €/mois | 411 960 € | 59 796 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 446 940 € | 94 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 485 760 € | 133 596 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 526 200 € | 174 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
14 520 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MAREIL LE GUYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 1 Pl Des Vignes | 545 000 € | 120 m² | 4 542 € |
| 20/08/2024 | 5 Gr Grande Rue | 445 000 € | 97 m² | 4 588 € |
| 12/09/2023 | 3 Rue De L Hirondelle | 395 000 € | 119 m² | 3 319 € |
| 12/09/2023 | 3 Rue De L Hirondelle | 296 000 € | 119 m² | 2 487 € |
| 14/06/2023 | 10 Imp Des Fontaines | 606 300 € | 132 m² | 4 593 € |