436 900 €
T6
118 m²
MAREIL LE GUYON
78490
+6%
vs marché
3 703
€/m²
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Créer un compte gratuit436 900 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
MAREIL LE GUYON (78490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 814 €
Prix net vendeur
418 086 €
Frais de notaire
+30 502 €
Émoluments
4 485 €
Droits & taxes
24 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 402 €
Capital à emprunter
467 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 587 €/mois | 16 930 €/mois | 469 308 € | 48 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 101 €/mois | 12 427 €/mois | 492 120 € | 71 459 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 966 €/mois | 8 988 €/mois | 533 880 € | 113 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 580 320 € | 159 659 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 628 500 € | 207 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
15 576 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 03/10/2024 | 16 Rte De Montfort | 114 250 € | 138 m² | 828 € |
| 30/09/2024 | 1 Pl Des Vignes | 545 000 € | 120 m² | 4 542 € |
| 20/08/2024 | 5 Gr Grande Rue | 445 000 € | 97 m² | 4 588 € |
| 12/09/2023 | 3 Rue De L Hirondelle | 395 000 € | 119 m² | 3 319 € |
| 12/09/2023 | 3 Rue De L Hirondelle | 296 000 € | 119 m² | 2 487 € |
| 14/06/2023 | 10 Imp Des Fontaines | 606 300 € | 132 m² | 4 593 € |