398 900 €
T5
115 m²
MAREIL LE GUYON
78490
-0%
vs marché
3 469
€/m²
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Créer un compte gratuit398 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
MAREIL LE GUYON (78490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 178 €
Prix net vendeur
381 722 €
Frais de notaire
+28 007 €
Émoluments
4 136 €
Droits & taxes
22 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 907 €
Capital à emprunter
426 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 746 €/mois | 11 352 €/mois | 449 520 € | 65 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 944 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
15 180 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MAREIL LE GUYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MERE
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T6 MONTFORT L AMAURY
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T5 GALLUIS
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429 000 € | 3 730 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MAREIL LE GUYON
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365 480 € | 3 323 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTFORT L AMAURY
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345 000 € | 2 556 € | 135 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2024 | 16 Rte De Montfort | 114 250 € | 138 m² | 828 € |
| 30/09/2024 | 1 Pl Des Vignes | 545 000 € | 120 m² | 4 542 € |
| 20/08/2024 | 5 Gr Grande Rue | 445 000 € | 97 m² | 4 588 € |
| 12/09/2023 | 3 Rue De L Hirondelle | 395 000 € | 119 m² | 3 319 € |
| 12/09/2023 | 3 Rue De L Hirondelle | 296 000 € | 119 m² | 2 487 € |
| 14/06/2023 | 10 Imp Des Fontaines | 606 300 € | 132 m² | 4 593 € |