199 000 €

T4 81 m²

MAREIL LE GUYON 78490

-34% vs marché

2 457 €/m²

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199 000 €

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Agences 1

#aUJbi 199 000 €

Maison • 4 pièces • 81 m²

TRAVAUX

MAREIL LE GUYON (78490)

Terrain 100 m²

Jardin

DPE G 496 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

Maison à vendre à Mareil-Le-Guyon - Référence 2968Découvrez cette maison à vendre située à Mareil-Le-Guyon, France prox axe n 12. Avec une surface habitable de 65 m² et 81.01 m² av...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 476 €

Prix net vendeur 189 524 €

Frais de notaire +14 824 €

Émoluments 2 293 €

Droits & taxes 11 181 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 824 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 824 €

Capital à emprunter 213 824 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 556 €/mois	7 745 €/mois	214 704 €	22 263 €	3,15%
10 ans	1 876 €/mois	5 685 €/mois	225 120 €	32 679 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 357 €/mois	4 112 €/mois	244 260 €	51 819 €	3,30%
20 ans	1 106 €/mois	3 352 €/mois	265 440 €	72 999 €	3,40%
25 ans	958 €/mois	2 903 €/mois	287 400 €	94 959 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,37%

10 692 €/an

Rendement net

3,38%

après charges

Cashflow

-641 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 891 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 748 €/an

GLI (2,5%) 267 €/an

Vacance locative 891 €/an

Total charges 3 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 4p, MAREIL LE GUYON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MAREIL LE GUYON ↘ -0.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MAREIL LE GUYON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aTCyU Actuel	199 000 €	-
#aUJbi	199 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/02/2025	3 Rue Du Bout De L Eau	205 000 €	63 m²	3 254 €
20/08/2024	5 Gr Grande Rue	445 000 €	97 m²	4 588 €
30/11/2023	16 Gr Grande Rue	217 000 €	73 m²	2 973 €
28/04/2023	5 Rue Du Patis	306 000 €	68 m²	4 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).