360 000 €

T5 98 m²

MAREIL LE GUYON 78490

+5% vs marché

3 673 €/m²

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360 000 €

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Maison • 5 pièces • 98 m²

MAREIL LE GUYON (78490)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 360 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 143 €

Prix net vendeur 342 857 €

Frais de notaire +25 342 €

Émoluments 3 764 €

Droits & taxes 20 228 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 385 342 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 385 342 €

Capital à emprunter 385 342 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 606 €/mois	13 958 €/mois	386 904 €	40 097 €	3,15%
10 ans	3 381 €/mois	10 245 €/mois	405 720 €	58 913 €	3,20%
15 ans	2 445 €/mois	7 409 €/mois	440 100 €	93 293 €	3,30%
20 ans	1 994 €/mois	6 042 €/mois	478 560 €	131 753 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 727 €/mois	5 233 €/mois	518 100 €	171 293 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,59%

12 936 €/an

Rendement net

2,27%

après charges

Cashflow

-1 520 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 078 €/an

Charges copro. NR 588 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 906 €/an

GLI (2,5%) 323 €/an

Vacance locative 1 078 €/an

Total charges 4 123 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 5p, MAREIL LE GUYON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MAREIL LE GUYON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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1 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/08/2024	5 Gr Grande Rue	445 000 €	97 m²	4 588 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).