635 900 €
T4
90 m²
MAREIL MARLY
78750
+9%
vs marché
7 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit635 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MAREIL MARLY (78750)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
635 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 281 €
Prix net vendeur
605 619 €
Frais de notaire
+43 364 €
Émoluments
6 283 €
Droits & taxes
35 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
679 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
679 264 €
Capital à emprunter
679 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 119 €/mois | 24 603 €/mois | 681 996 € | 70 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 960 €/mois | 18 061 €/mois | 715 200 € | 103 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 311 €/mois | 13 064 €/mois | 775 980 € | 164 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 514 €/mois | 10 648 €/mois | 843 360 € | 232 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 913 200 € | 301 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
11 880 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-3 309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAREIL MARLY ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAREIL MARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5073 Che Du Roi | 775 862 € | 98 m² | 7 917 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Du Lavoir | 811 450 € | 103 m² | 7 878 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Des Bigaudes | 500 000 € | 97 m² | 5 155 € |
| 07/04/2025 | 1 Res De La Mare Griseau | 499 000 € | 99 m² | 5 040 € |
| 19/12/2024 | 100 Rue Des Sablons | 1 201 500 € | 108 m² | 11 125 € |
| 09/12/2024 | 21 Rue Des Bigaudes | 530 000 € | 94 m² | 5 638 € |
| 12/09/2024 | 5008 Rue De La Fontaine Des Saules | 515 450 € | 78 m² | 6 608 € |
| 22/08/2024 | 11 All Allee Des Vergers | 623 650 € | 104 m² | 5 997 € |
| 01/07/2024 | 7 Che Philippe Noiret | 539 150 € | 85 m² | 6 343 € |
| 27/06/2024 | 42 Rue Du Professeur Roux | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 24/05/2024 | 8 Rue Des Closeaux | 502 910 € | 71 m² | 7 083 € |
| 17/05/2024 | 17 Res De La Mare Griseau | 628 350 € | 99 m² | 6 347 € |
| 28/03/2024 | 5116 Che Des Doigts | 405 000 € | 74 m² | 5 473 € |
| 26/02/2024 | 5052 Che Des Hauts Doigts | 695 000 € | 77 m² | 9 026 € |
| 18/10/2023 | 1a Rue Nouvelle | 490 000 € | 88 m² | 5 568 € |