464 000 €

T5 200 m²

MAREAU AUX PRES 45370

-1% vs marché

2 320 €/m²

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464 000 €

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Maison • 5 pièces • 200 m²

MAREAU AUX PRES (45370)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 464 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 846 €

Prix net vendeur 446 154 €

Frais de notaire +32 427 €

Émoluments 4 754 €

Droits & taxes 26 323 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 496 427 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 496 427 €

Capital à emprunter 496 427 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 934 €/mois	17 982 €/mois	498 456 €	51 672 €	3,15%
10 ans	4 356 €/mois	13 200 €/mois	522 720 €	75 936 €	3,20%
15 ans	3 150 €/mois	9 545 €/mois	567 000 €	120 216 €	3,30%
20 ans	2 568 €/mois	7 782 €/mois	616 320 €	169 536 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 225 €/mois	6 742 €/mois	667 500 €	220 716 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,69%

26 400 €/an

Rendement net

3,62%

après charges

Cashflow

-1 394 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 5p, MAREAU AUX PRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MAREAU AUX PRES ↘ -5.8% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MAREAU AUX PRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, MAREAU AUX PRES

2 222-2 372€

93j

2 671-2 821€

116j

2 794-2 944€

136j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 MAREAU AUX PRES	490 000 €	2 178 €	225 m²	8	Voir
T7 DRY	412 000 €	1 943 €	212 m²	7	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).