256 931 €
T5
100 m²
MARDIE
45430
+18%
vs marché
2 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 931 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MARDIE (45430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 931 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 235 €
Prix net vendeur
244 696 €
Frais de notaire
+18 609 €
Émoluments
2 822 €
Droits & taxes
14 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 540 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 540 €
Capital à emprunter
275 540 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 276 696 € | 28 710 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 290 160 € | 42 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 66 834 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 95 694 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 126 414 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
13 200 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARDIE ↗ +19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARDIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MARDIE
2 072-2 222€
33j
2 191-2 341€
92j
2 274-2 424€
162j
2 761-2 911€
203j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHECY
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254 400 € | 2 544 € | 100 m² | 5 | Voir |
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261 250 € | 2 312 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 MARDIE
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261 250 € | 2 312 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 MARDIE
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261 250 € | 2 312 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T7 BOU
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T6 CHECY
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250 000 € | 2 336 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T5 MARDIE
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249 000 € | 2 165 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MARDIE
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249 000 € | 2 165 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 CHECY
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269 000 € | 2 187 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 CHECY
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243 000 € | 2 170 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 MARDIE
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234 039 € | 2 464 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MARDIE
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233 853 € | 2 386 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 CHECY
|
232 000 € | 2 252 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 77 Rue De Bou | 236 900 € | 118 m² | 2 008 € |
| 09/10/2025 | 145 Rue Des Griottes | 180 235 € | 88 m² | 2 048 € |
| 07/10/2025 | 365 Rue Des Quesmieres | 342 400 € | 97 m² | 3 530 € |
| 20/08/2025 | 14 Rue Du Cygne | 290 000 € | 107 m² | 2 710 € |
| 18/08/2025 | 80 Rue Charles D Orleans | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 15/07/2025 | 1250 Av De Pont Aux Moines | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 09/07/2025 | 63 Rue De Donnery | 147 500 € | 92 m² | 1 603 € |
| 07/07/2025 | 1124 Av De Pont Aux Moines | 264 250 € | 83 m² | 3 184 € |
| 25/06/2025 | 62 Rue Du Gris Meunier | 236 700 € | 88 m² | 2 690 € |
| 25/06/2025 | 85 Rue Agrippa D Aubigne | 202 000 € | 88 m² | 2 295 € |
| 12/05/2025 | 196 Rue Des Basroches | 147 695 € | 120 m² | 1 231 € |
| 03/02/2025 | 181 Rue Clement Marot | 261 850 € | 98 m² | 2 672 € |
| 30/01/2025 | 150 Rue Des Bleuets | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 24/01/2025 | 157 Rue De La Paix | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 06/12/2024 | 61 Rue Francois Villon | 207 500 € | 115 m² | 1 804 € |