225 198 €
T4
76 m²
MARDIE
45430
+17%
vs marché
2 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 198 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
MARDIE (45430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 198 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 724 €
Prix net vendeur
214 474 €
Frais de notaire
+16 536 €
Émoluments
2 533 €
Droits & taxes
12 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 734 €
Capital à emprunter
241 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 242 676 € | 25 116 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 254 520 € | 36 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 276 120 € | 58 560 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 300 240 € | 82 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
10 032 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARDIE ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 4 pièces, MARDIE
2 440-2 590€
101j
2 558-2 708€
98j
2 908-3 058€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 157 Rue De La Paix | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 18/10/2024 | 104 Rue De Bou | 183 000 € | 78 m² | 2 346 € |
| 04/10/2024 | 110 Rue Des Bleuets | 230 500 € | 96 m² | 2 401 € |
| 13/09/2024 | 194 Av De Neuville | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 18/07/2024 | 47 Rue Jean Baptiste Chardin | 233 200 € | 85 m² | 2 744 € |
| 24/06/2024 | 40 Rue Des Griottes | 170 030 € | 89 m² | 1 910 € |
| 15/04/2024 | 601 Rue De La Verdelle | 315 500 € | 80 m² | 3 944 € |
| 28/03/2024 | 459 Rue De La Verdelle | 282 000 € | 90 m² | 3 133 € |
| 11/01/2024 | 190 Av De Miromesnil | 220 100 € | 90 m² | 2 446 € |
| 01/12/2023 | 49 Rue Des Griottes | 190 500 € | 88 m² | 2 165 € |
| 23/11/2023 | 386 Rue De Donnery | 215 500 € | 88 m² | 2 449 € |
| 14/11/2023 | 406 Rue De Donnery | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 07/06/2023 | 120 Rue De Latingy | 161 000 € | 72 m² | 2 236 € |
| 07/04/2023 | 92 Rue Georges Sirot | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |