215 000 €

T5 100 m²

MARCQ EN OSTREVENT 59252

+46% vs marché

2 150 €/m²

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215 000 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

MARCQ EN OSTREVENT (59252) • Marcq-en-Ostrevent

Construction 2012

Non mitoyen Jardin Cheminée Chauffage électrique

DPE C 143 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

iad France - Aurélien Bracq vous propose: Charmant pavillon individuel de 2012 100 m² habitables sur plus de 400 m².Envie d’un cocon moderne, confortable et économe en énergie Cett...

31 Rue Riot de Glennes 59252 Marcq-en-Ostrevent

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 215 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 238 €

Prix net vendeur 204 762 €

Frais de notaire +15 869 €

Émoluments 2 439 €

Droits & taxes 12 080 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 230 869 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 230 869 €

Capital à emprunter 230 869 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 760 €/mois	8 364 €/mois	231 840 €	24 058 €	3,15%
10 ans	2 026 €/mois	6 139 €/mois	243 120 €	35 338 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 465 €/mois	4 439 €/mois	263 700 €	55 918 €	3,30%
20 ans	1 194 €/mois	3 618 €/mois	286 560 €	78 778 €	3,40%
25 ans	1 035 €/mois	3 136 €/mois	310 500 €	102 718 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,14%

13 200 €/an

Rendement net

3,87%

après charges

Cashflow

-596 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 5p, MARCQ EN OSTREVENT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MARCQ EN OSTREVENT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 MARCQ EN OSTREVENT	215 000 €	2 150 €	100 m²	5	Voir
T6 MARCQ EN OSTREVENT	218 000 €	1 863 €	117 m²	6	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/10/2024	4 Rue Curie	85 000 €	80 m²	1 063 €
02/07/2024	4 Rue Maginot	90 000 €	104 m²	865 €
25/06/2024	5 Rue D Aniche	80 000 €	99 m²	808 €
14/02/2024	9b Rue Maginot	221 405 €	99 m²	2 236 €
04/12/2023	27 Rue Du Sergent Coleau	125 145 €	87 m²	1 438 €
06/09/2023	4 Rue Pasteur	40 000 €	105 m²	381 €
11/07/2023	43 Rue Maginot	75 000 €	84 m²	893 €
03/05/2023	6 Rue Mal Foch	181 000 €	120 m²	1 508 €
24/04/2023	23 Rue De Marquette	387 000 €	118 m²	3 280 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).