213 000 €
T2
47 m²
MARCQ EN BAROEUL
59700
+26%
vs marché
4 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
MARCQ EN BAROEUL (59700) • Marcq-en-Barœul
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 057 €
Prix net vendeur
200 943 €
Frais de notaire
+15 608 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 608 €
Capital à emprunter
228 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 229 572 € | 23 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 240 720 € | 34 973 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 261 180 € | 55 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 173 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,95%
8 424 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
702 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
590 €/an
GLI (3,0%)
253 €/an
Vacance locative
702 €/an
Total charges
2 656 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
702 €
Fourchette marché
594 - 814 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 424 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 702 €
Mensualité crédit
- 988 €
Charges mensuelles
- 221 €
Cashflow négatif ⚠
-508 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARCQ EN BAROEUL ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARCQ EN BAROEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 6 Rue De L Abbe Bonpain | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |
| 19/05/2025 | 22 Rue Simone Veil | 222 238 € | 67 m² | 3 317 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Jean De La Deule | 113 000 € | 27 m² | 4 185 € |
| 29/04/2025 | 45 Rue De L Abbe Lemire | 132 500 € | 41 m² | 3 232 € |
| 29/04/2025 | 57 Rue Andre Delepierre | 156 755 € | 52 m² | 3 015 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Fenelon | 159 000 € | 55 m² | 2 891 € |
| 31/03/2025 | 2 Che Des Dames | 238 800 € | 65 m² | 3 674 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue De L Herrengrie | 145 000 € | 39 m² | 3 718 € |
| 17/03/2025 | 11 Rue De L Egalite | 202 600 € | 52 m² | 3 896 € |
| 13/03/2025 | 824 Av De La Republique | 64 000 € | 32 m² | 2 000 € |
| 12/03/2025 | 280 Bd Georges Clemenceau | 156 000 € | 59 m² | 2 644 € |
| 27/02/2025 | 32 Pl Lisfranc Croise Laroche | 164 384 € | 65 m² | 2 529 € |
| 18/02/2025 | 27 Rue Decoster Virnot | 137 000 € | 34 m² | 4 029 € |
| 07/02/2025 | 125b Rue De L Abbe Bonpain | 231 000 € | 63 m² | 3 667 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue D'atlanta | 158 000 € | 43 m² | 3 674 € |