399 000 €
T5
110 m²
MARCQ EN BAROEUL
59700
-14%
vs marché
3 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
MARCQ EN BAROEUL (59700) • pont-monplaisir-plouich
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,37%
21 408 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 784 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 499 €/an
GLI (3,0%)
642 €/an
Vacance locative
1 783 €/an
Total charges
6 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 784 €
Fourchette marché
1 158 - 2 280 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
21 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 784 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 558 €
Cashflow négatif ⚠
-625 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARCQ EN BAROEUL ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARCQ EN BAROEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MARCQ EN BAROEUL
3 784-3 934€
64j
4 296-4 446€
78j
4 413-4 563€
159j
4 595-4 745€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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350 000 € | 2 966 € | 118 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 9 All De La Cerisaie | 512 000 € | 130 m² | 3 938 € |
| 05/06/2025 | 65 Rue Robert Schumann | 242 000 € | 94 m² | 2 574 € |
| 05/06/2025 | 10 All Du Banneret | 342 000 € | 96 m² | 3 563 € |
| 28/05/2025 | 55 Rue Jacquard | 357 800 € | 111 m² | 3 223 € |
| 26/05/2025 | 942b Av De La Republique | 433 500 € | 103 m² | 4 209 € |
| 15/05/2025 | 11 Rue Du Cheval Blanc | 412 000 € | 112 m² | 3 679 € |
| 15/05/2025 | 24 All Des Lauriers | 433 500 € | 117 m² | 3 705 € |
| 30/04/2025 | 112 Rue Jacquard | 284 200 € | 98 m² | 2 900 € |
| 29/04/2025 | 5 All Des Bouleaux | 384 400 € | 90 m² | 4 271 € |
| 29/04/2025 | 25 All Des Charmes | 308 000 € | 95 m² | 3 242 € |
| 28/04/2025 | 54 Rue Robert Schumann | 416 500 € | 120 m² | 3 471 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue Du Peuple Hongrois | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue Andre Delepierre | 250 654 € | 107 m² | 2 343 € |
| 25/04/2025 | 91 Rue Gabriel Peri | 255 330 € | 93 m² | 2 745 € |
| 17/04/2025 | 110 Rue De La Prevoyance | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |